EXKLUZIVNÍ VILA 321 m² s vlastní studnou, Statenice – Černý Vůl.

Na konci slepé ulice v prestižní části Černého Volu, na Vás čeká tato krásná vila. Lokalita nabízí kombinaci absolutního klidu přírodního prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Severní hranice pozemku sousedí s přírodní roklí v majetku obce, což garantuje dlouhodobé soukromí bez rizika budoucí zástavby. K tomuto domu je možnost přikoupit sousední stavební parcelu o velikosti 905 m².

POPIS NEMOVITOSTI
SUTERÉN (106 m²)
Dvougaráž 46 m² s vytápěním
Obytná místnost 29 m² (možnost využití jako fitness, hobby room)
Technická místnost s tepelným čerpadlem vzduch-voda
Prádelna
Koupelna se sprchovým koutem a WC
Sklepy a skladovací prostory

PŘÍZEMÍ (98 m²)
Vstupní hala 19 m² s vestavěnými šatními skříněmi
Kancelář/pokoj 13 m² se samostatným vstupem (vhodné pro home office nebo ordinaci)
Open-space obývací pokoj s kuchyní 43 m² s přímým výstupem na zahradu
Koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC
Spíž

PODKROVÍ (117 m²)
Master bedroom 34 m² s vlastní koupelnou a balkonem s výhledem do údolí
Ložnice 20 m²
Ložnice 18 m²
Koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem
Samostatné WC
Terasa 23 m²
Nevyužitá půda s potenciálem

ZAHRADA
Pozemek o celkové výměře 1 483 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahrádkaření, dětské hry nebo sportovní aktivity. Zahrada je orientována na jih a západ, osázená vzrostlými stromy a keři. Možnost vybudování bazénu, ohniště nebo venkovní kuchyně.

TECHNICKÉ PARAMETRY A VYBAVENÍ
Vytápění a ohřev vody:

Tepelné čerpadlo vzduch-voda (ekologické, nízké provozní náklady)
Přípojka plynu dostupná.

Voda:
Vlastní vrtaná studna s novým ponorným čerpadlem (zálivka zdarma, úspora na vodném)
Přípojka na veřejný vodovod
Další vybavení:

Kvalitní zateplení fasády
Stínění jižní fasády
Zimní zahrada
Podlahové vytápění v přízemí
Příprava pro instalaci fotovoltaiky
Venkovní osvětlení zahrady
Zavlažovací systém ze studny

DISPOZICE A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Dům nabízí flexibilní řešení pro různé potřeby:

✅ Pro vícegenerační rodiny:
7 samostatných pokojů
4 kompletně vybavené koupelny
Každá generace s dostatkem soukromí
Hlavní ložnice s vlastní koupelnou

✅ Pro podnikatele a lékaře, veterináře:
Kancelář/ordinace se samostatným vstupem
Možnost tichého podnikání dle územního plánu
Reprezentativní prostory pro business jednání
Parkování pro návštěvy

✅ Pro investory:
Možnost rozdělení na 2-3 samostatné bytové jednotky
Každé patro má vlastní sociální zázemí
Potenciál pro dlouhodobý pronájem.